Thị trường bất động sản hiện nay đang ngày càng phát triển mạnh mẽ, cũng là lúc nhu cầu mua bán trở nên hết sức phức tạp. Việc nhiều công ty hay doanh nghiệp được thành lập cũng gián tiếp làm cho việc thuê mua bất động sản làm văn phòng phát triển mạnh mẽ hơn. Dưới đây là một số thông tin cần thiết từ BĐS Meeyland mà chủ sở hữu cần lưu ý trong quá trình bán tòa nhà văn phòng.
Liên tục cập nhật thông tin về bán tòa nhà văn phòng
Một trong những điều đầu tiên chủ bất động sản cần lưu ý khi bán tòa nhà là cần đăng các thông tin về tòa nhà của mình trên các trang mạng xã hội. Đồng thời, người bán cũng cần cập nhật thường xuyên các thông tin về giá đất, tình hình khu vực xung quanh,… Điều này giúp người bán có thể đẩy nhanh tiến độ, giúp nhiều người mua có thể tiếp cận và dễ dàng thực hiện giao dịch.
Ngoài ra, bạn cũng có thể liên hệ với các công ty kinh doanh dịch vụ bất động sản nếu không có nhiều mối quan hệ và mong muốn bán nhanh. Đây là một cách hữu hiệu được nhiều người bán sử dụng hiện nay vì mang lại hiệu quả cao.
Có khả năng định giá
Việc quan trọng tiếp theo cần thực hiện trong quá trình bán tòa nhà văn phòng là thẩm định giá của tòa nhà đó. Nếu giá trị thẩm định của tòa nhà quá cao, người mua không đủ khả năng chi trả thì tòa nhà đó cũng khó có thể bán được. Tuy nhiên, nếu giá thấp, người bán sẽ bị mất một khoản chi phí thua lỗ.
Do đó, trong quá trình định giá, người bán có thể xem xét toàn diện các yếu tố và điều kiện xung quanh như: vị trí địa lý; tình trạng giao thông; chất lượng tòa nhà; năm xây dựng; hình thức, cấu trúc tòa nhà; môi trường cộng đồng, cơ sở vật chất sinh hoạt, quản lý tài sản,… Đồng thời, người bán cũng có thể sử dụng những yếu tố này để làm cơ sở thuyết phục người mua.
Cẩn thận khi ký hợp đồng
Việc cẩn thận và kỹ lưỡng trong nội dung và quy trình khi ký hợp đồng bán tòa nhà sẽ giảm thiểu rắc rối cho cả hai bên mua và bán. Do đó, trong nội dung hợp đồng nhất thiết cần phải nêu rõ điều kiện vật chất và quyền sử dụng của căn nhà và hình thức thanh toán, thời hạn thanh toán,…
Có được cam kết cho vay hay không?
Thông thường, người mua chỉ trả trước tiền mua nhà cho người bán trước khi ký hợp đồng. Và phần còn lại thường được thanh toán qua ngân hàng nên cần lưu ý rằng ngân hàng chỉ thanh toán cho người mua trong quá trình này.
Giải thích rằng, ví dụ, sau khi nhà được chuyển nhượng và trước khi ngân hàng cho vay, nếu người mua hủy bỏ khoản vay, ngân hàng sẽ không cho người bán vay nữa và người bán có thể nhận được cam kết cho vay từ ngân hàng cho người mua vay.
Các thông tin vừa được cung cấp ở phần trên đã giới thiệu cho người bán những kỹ năng, lưu ý liên quan đến bán tòa nhà văn phòng. Trên thực tế, một tòa nhà luôn tồn tại ưu điểm và khuyết điểm nên người bán cần tập trung vào cả 2 yếu tố và xem xét có thể khắc phục chúng được hay không. Giao dịch mua bán bất động sản được xác lập trên cơ sở bình đẳng, tự nguyện giữa người mua và người bán nên bạn có thể học thêm những kỹ năng cần thiết khác.